Le crédit immobilier désigne toutes les opérations de financement destinées à l'achat d'un logement, sa construction ou encore à l'acquisition d'un terrain. Il peut s'agir d'une résidence principale mais aussi d'une résidence secondaire.
Compte tenu des montants généralement élevés , il est impératif de ne pas se contenter de l'offre que vous tendra votre banquier. Explorer et comparer des offres concurrentes reste un exercice presque toujours fructueux en matière de crédit immobilier

Utiliser un comparateur tel que celui présenté sur cette page  ne vous coûtera rien de plus que quelques minutes de votre temps .Parce qu il s'agit du comparateur le plus complet, vous donnera un panorama clair du marché du crédit, en tenant compte des spécificités de votre besoin

 

La demande de crédit immobilier est saisie directement en ligne pour des réponses de principe n'excédant pas 48 heures. D'autre part, contrairement aux banques traditionnelles, la plupart des établissements qui vous seront affichées par ce comparateur n'exigeront pas la domiciliation des revenus.

 

Afin de déterminer le budget que l'on peut consacrer à un projet immobilier, il est important de calculer sa capacité d'emprunt comme le ferait un établissement prêteur : les banques sont tenues de limiter l'endettement de leur client à 33% maximum de leur revenu :

1-Calculer le montant de ses revenus récurrents et certains :
- salaires net
- pensions reçues
- revenus locatifs
Seuls les revenus stables sont pris en compte par les banques .

2- Calculer le montant de ses charges fixes récurrentes :
- crédits en cours : consommation , auto , immobilier
- pensions versées
- loyers restant à payer après mise en place du prêt
- mensualités previsionnelles du crédit demandé

3- Le taux d'endettement s'obtient ainsi :
Total des charges récurrentes x100 / Total des revenus récurrents

Exemple un couple locataire désireux d'emprunter pour sa résidence principale dispose de revenus mensuels récurrents s'élèvant à 4500€
et il supporte des charges mensuelles récurrentes évaluées à 500€ ( hors loyer) Ce couple présentera un taux d'endettement de 11% avant opération de crédit.
(500€ x 100 ) / 4000 € = 11%
Ce couple peut au maximum porter ses charges mensuelles récurrentes à 33% de 4500€ soit 1485€. Pour le nouvel emprunt, sa capacité de remboursement maximale sera donc de 985€ (1485€ - 500€)